物业服务合同纠纷怎么质问物业?
物业服务 2024.05.08 22:22:16 4
物业服务合同纠纷怎么质问物业?
物业合同纠纷可以找房地办,居委会调解,调解不成,可以向法院起诉。
物业合同纠纷物业撤诉还能以物业服务合同纠纷再诉讼吗?
你好,物业合同纠纷物业撤诉后,一般来说是不能再以同一事项为基础再次起诉的。因为同一法律关系如果被判决或撤销,不能再次起诉。但如果涉及到的法律关系不同,比如涉及到了物业服务合同的违约,那么可以再次启动诉讼程序,以物业服务合同纠纷的形式再次进行申诉。但需要注意的是,诉讼风险也存在。建议事先充分了解相关法律法规和案例判例,以决定是否再次发起法律诉讼。
物业合同纠纷答辩状是怎样的?
答辩状不是必须写、必须提交给法庭:你可以对照公司的诉讼请求逐一列出反驳理由、到开庭时自己亲自宣读而不提前提交,免得公司早做准备。
物业服务合同纠纷什么意思?
物业服务合同纠纷的意思,就是因为物业服务合同的内容,而发生一系列的诉讼或者是一系列的纠纷,且主要还是倾向于合同内容的约定及履约能力的执行,以及关于物业服务工作的相关内容。可能会涉及诉讼途径。
应诉物业服务合同纠纷该准备什么?
1、委托授权书
受托人一般选择清欠小组负责人和小区管理处主任,规模较小的企业也可以选择企业经理和小区管理处主任。受委托人应对物业管理相关法规和小区物业服务合同比较熟悉,有较强的语言表达能力,同时还掌握了对业主欠费理由的答辩对策。
2、起草起诉状
根据公司在该小区物业服务合同的情况,起草诉讼状。有前期物业服务合同和与业主委员会签订的物业服务合同的,以合同条款为基础起草起诉状;没有物业服务合同,可以寻求街道办事处或居委会出具证明,再加上物价局颁发的该小区收费许可证,就可证明事实合同关系。
3、证据清单
(1)公司营业执照和资质证书,证明公司有合法的经营权。
(2)物业服务合同、收费许可证、街道办事处或居委会出据的证明,证明公司在该小区有合法的物业服务权利和收费标准。
(3)相关的文件,如政府28号令、关于规范我市住宅小区公共水电费分摊问题的通知、关于收缴垃圾处理费的通知,证明物业服务各项收费的合法性,包括滞纳金。
(4)房地产权登记表、企业登记信息表(商铺),证明被告的业主身份或物业使用人。
(5)其它有证明作用的文件。
4、制作欠费数据
(1)物业管理服务费及滞纳金明细表
(2)水费、污水处理费、加压电费明细表
(3)防盗门及梯灯维修、路灯电费及垃圾处理费明细表
(4)电梯电费及梯灯电费分摊明细表
(5)电梯维修零件费分摊明细表
(6)每吨供水加压电费计算表
(7)电梯电费及梯灯电费分摊计算表
(8)电梯维修零件费分摊计算表
注:以上各类表各企业根据小区实际情况制作。
5、其它资料
(1)律师函复印件;
(2)缴费通知;
(3)催费通知。
有些业主买房后一直闲置不住,觉得不住缴纳物业费是不合理的,就一直拖欠的不交,导致物业公司在催款无果的情况下向法院提起诉讼,被起诉的业主要积极的应诉,并把欠下的物业费及时的补交。
要怎么确定物业服务合同纠纷管辖法院?
确定物业管理合同纠纷案件的管辖问题,是正确审理此类案件的前提。
物业管理纠纷的管辖问题,应以物业管理纠纷的具体类型来确定。因物业管理引起的民事诉讼案件,目前当事人一般都在物业所在地的法院起诉,并把物业所在地作为业主或使用人的住所地。而有些受诉法院也未分清物业管理纠纷的不同类型而予以受理。签订物业管理合同的一方当事人向对方提起侵权之诉的,应适用《民事诉讼法》的规定,由侵权行为地或被告住所地的人民法院管辖,因物业管理合同产生的合同纠纷,应适用《民事诉讼法》的规定,因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或合同履行地的人民法院管辖。法律依据《民事诉讼法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。《民事诉讼法》第二十八条因侵权行为提起的诉讼,由侵权行为地或者被告住所地人民法院管辖。合同纠纷仲裁答辩技巧?
1.首先注意以下答辩期的规定。一般,被申请人在收到申请书和证据之日起享有十五日的答辩期,如果对方当庭进行举证,被申请人对证据内容无法当庭确认的,可以要求答辩期,在庭后详细核实后再进行答辩;
2.答辩时,应当围绕对方主张的事实和证据进行说明,具体包括申请人据以的事实或理由是否成立;申请人的请求是否有法律依据,是否符合法律规定;请求所依据的证据是否充足;答辩人对本案是否负有责任或双方责任的大小等方面。
3.对于已说明的部分不必重复论述,对于己方强调的观点及依据可以适当多次
(业主起诉物业保管合同纠纷)答辩状怎么写呢?谢谢?
答辩状主要围绕两方面阐述应当减免物业公司的保管责任: (1)未收取车位费与车辆保管费; (2)尽到了物业服务合同约定的义务。 主要法律依据: 《合同法》第三百七十四条 保管期间,因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的,保管人应当承担损害赔偿责任,但保管是无偿的,保管人证明自己没有重大过失的,不承担损害赔偿责任。
物业合同纠纷开庭流程?
首先,由书记员查明当事人和其他诉讼参与人是否到庭,并宣布法庭纪律;
二、其次,由审判长宣布开庭,并由审判长核对当事人,宣布案由,宣布审判人员、书记员名单,告知当事人有关的诉讼权利义务,询问当事人是否提出回避申请;
三、进行法庭调查。法庭调查按照下列顺序进行:
1、当事人陈述;
2、告知证人的权利义务,证人作证,宣读未到庭的证人证言;
3、出示书证、物证、视听资料和电子数据;
4、宣读鉴定意见;
5、宣读勘验笔录。其间,当事人经法庭许可,可以向证人、鉴定人、勘验人发问。
四、进行法庭辩论。法庭辩论按照下列顺序进行:
1、原告及其诉讼代理人发言;
2、被告及其诉讼代理人答辩;
3、第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;
4、互相辩论。法庭辩论终结后,由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。
五、评议和宣判。法庭辩论或被告人最后陈述结束后,法官进入评议室评议,做出裁判。
经济合同纠纷如何应诉答辩?
一、经济合同纠纷如何答辩?
1、标题
写“经济纠纷答辩状”字样。如属二审程序的答辩,要写明“上诉答辩状”字样。
2、答辩人基本情况
依次写明答辩人的单位全称、性质、地址及电话、开户银行、法定代表人姓名及职务等。对方当事人的基本情况不必写。
3、案由
要概括写明对何单位或对上诉的何案进行答辩。一般写:“现答辩如下:”。
4、答辩的理由
这是经济纠纷答辩状最关键的部分。要求针锋相对地明确回答原告人或上诉人所提出的诉讼请求,并明确阐明本方对争议事实的主张和理由。
5、答辩意见
在有针对性且充分地阐明答辩理由的基础上,答辩人应提出自己的答辩意见。答辩意见可包括:根据确凿事实与证据,证明己方行为的合理性;依据有关法律条文,说明已方答辩理由的正确性;归纳答辩事实,揭示对方当事人法律行为的谬误;提出对本案的处理意见,请求人民法院予以合理的裁决。
6、尾部
结构及写法与起诉状基本相同。但具状人应称“答辩人”。
7、附项
二、答辩状主要内容是什么?
答辩状是被告(人)、被反诉人、被上诉人、被申请(诉)人针对起诉状、反诉状、上诉状、再审申请(诉)书的内容,在法定期限内根据事实和法律进行回答和辩驳的文书,是诉状中使用频率最高的文种之一。答辩状是法律赋予处于被告地位的案件当事人的一种权利,其有处置答辩权的自由,可以答辩,也可以沉默。但由于答辩状具有不可忽视的意义——答辩状有利于保护被告(人)的正当合法权益;有利于人民法院在全面了解案情的基础上,判明是非,做出正确的判决,因此应该对答辩权给予足够重视,积极以答辩状的形式提出答辩。
经济纠纷一旦发生,那么按照法律当中的规定是可以通过诉讼的方式来解决的,而对于被告来说,接到人民法院传票传唤,之后需要向人民法院提交答辩状。此时答辩状当中的基本内容,包括答辩人的基本情况,案件的理由,以及答辩的理由和答辩的意见等等。