和物业打官司业主败诉多物业服务不到位该如何维权？

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关于和物业公司打官司败诉多物业服务不到位怎么维权问题，我们一块讨论交流：

一是和物业公司打官司败诉多？我认为业主的这种观点不一定正确，为什么，首先要看打那方面的官司。比如你与物业公司打服务方面的官司，你以不到位、不达标、不咋的、不满意、沒享受到等原因打官司，你会百分百的输掉。为什么呢，因为物业服务是公共服务，不是保姆，不是单对你一个人服务。一个人的看法，无法否定物业公司公共服务的全部，而且你的观点只代表个人意见，不能代表全体业主的意见。所以，在公共服务上，法官不会支持你个人观点。那么法官会采纳什么意见呢，对公共服务来说，法官采纳你提供的小区超过一半多的业主对物业服务不满意的意见和证据。而且必须是业主，居民不行。其次你与物业公司打侵权官司案件，如物业服务中的失误，造成人身伤害和经济损失的，只要你证据确凿，事实清楚，可以说一打一个赢。

二是谈谈物业服务不到位怎样维权。不到位不是个数量词，是个形容词，用形容词维权可以说百分百的沒效果。为什么，因为行政机关中的公务员都是考上的，文化底蕴都不低，投诉也需要证据，沒有证据的投诉叫无效投诉，上级部门不会重视或接受这种投诉，也不会回复，也不会转到被投诉单位答复和整改。对于物业服务不到位的投诉，非常重要的一点，是你要与物业服务协议相对应。这是目前全国维权业主的通病，光说物业公司服务不好，就是不提双方物业服务协议中项目量的数据标准。比如物业公司收每平方一元的物业费，你要人家做到二元的标准，很显然属不合理投诉；例如扫地，若协议中是定时打扫，打扫几小时后，你说物业公司没打扫干净，沒尽到卫生打扫义务也缺乏依据，因为物业公司打扫后，业主乱扔垃圾又脏了，不等于物业公司沒尽打扫义务。还有小维修，业主报修了，由于维修工不是单为你家服务，服务别家后去你家晚了一点时间，你就说物业公司服务不好，理由也不充分。还有业主经常说物业人员问个问题这也不知道，那也不知道，要你们干什么哩。说实话你问与物业无关的问题，而且很刁钻，不是谁都能答出来的。所以维权要有证据，切与物业协议掛钩，千万不凭自己感觉不好而维权。有协议，有证据特别有量的数据的服务不到位维权属有效维权，你可以根据不同性质不同情况，分别到社区、街道办事处、住建局、物价局、工商局投诉。以上这些部门，会根据你提供的材料经调查核实后，会做出整改、罚款、赔偿业主损失等意见。

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